https://www.facebook.com/111810057387665/

Trang này để rao bán BĐS, Thủ Đức District (2026)

01/10/2024

ĐẤT TẠI TPHCM, CHỈ 1,3 - 1,5tr/m², PHÁP LÝ RÕ RÀNG, SỔ RIÊNG, TẠI SAO KHÔNG?

Tìm môi giới và các nhà đầu tư có tầm nhìn. Cụ thể thông tin như sau:
- Đất trồng cây lâu năm địa chỉ Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, TpHCM
- Giá cả vì chủ cần bán gấp nên còn thương lượng nếu khách thiện chí.
- Pháp lý rõ ràng, không dính quy hoạch, tranh chấp
- Thích hợp đầu tư lâu dài, cụ thể dành cho những người có tầm nhìn
- Diện tích: gồm nhiều miếng nhỏ diện tích khác nhau, tổng diện tích khoảng 4ha, có tách thửa cho những nhà đầu tư nhỏ.
- Tài sản chủ đã giữ 20 năm lần đầu rao bán thị trường
- Chính chủ, không qua trung gian
- Cụ thể liên hệ trao đổi ưu tiên gặp trực tiếp, 0932.416699

04/12/2022

Đề xuất Bình Chánh lên thành phố

Viện Nghiên cứu phát triển đề xuất huyện Bình Chánh nên là thành phố trực thuộc TP HCM vì địa phương không có khả năng chuyển đổi thành quận trước năm 2030.
Nội dung được Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM (HIDS) nêu trong dự thảo góp ý hoàn thiện đề án huyện Bình Chánh thành quận hoặc thành phố dự kiến diễn ra vào ngày 22/9.

Bình Chánh là huyện ngoại thành ở cửa ngõ Tây Nam của TP HCM, có diện tích 252 km2, chỉ đứng sau Cần Giờ và Củ Chi. Đây là huyện có số dân đông nhất cả nước với 711.000 người. Những năm qua, tốc độ đô thị hóa trên địa bàn ngày càng nhanh.
Theo HIDS, đối chiếu hiện trạng, so các tiêu chuẩn theo Nghị quyết về phân loại đô thị; Nghị quyết về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính, Bình Chánh không có khả năng chuyển đổi thành đơn vị hành chính cấp quận từ đây đến năm 2030.

Trong khi đó, địa phương này có thể đạt được các tiêu chí phân loại đô thị loại III, chuyển đổi sang mô hình thành phố thuộc thành phố vào năm 2025. Để đạt mục tiêu này, đến năm 2030, huyện Bình Chánh cần đầu tư nhiều dự án phát triển hạ tầng đô thị, giao thông, cải tạo môi trường.... Tổng vốn đầu tư ước khoảng 122.695 tỷ đồng, bao gồm cả nguồn xã hội hóa.

Theo Nghị quyết 1211 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tiêu chuẩn thành phố thuộc tỉnh, hoặc thành phố trực thuộc Trung ương gồm: từ 150.000 người trở lên; diện tích hơn 150 km2; có hơn 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc; tỷ lệ số phường trên tổng số đơn vị hành chính cấp xã từ 65%...

Còn tiêu chuẩn lên quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương gồm: mật độ dân số đạt từ 10.000 người mỗi km2; tỷ lệ lao động phi nông nghiệp đạt từ 90% so với tổng số lao động; tỷ trọng công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch trong cơ cấu kinh tế đạt từ 90% trở lên; hạ tầng đô thị đồng bộ và hoàn chỉnh...

Cũng theo HIDS, dù là đầu mối giao thông nối liền TP HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, song hạ tầng giao thông kết nối nội bộ trong huyện còn hạn chế, nhất là các khu vực lân cận và tiếp giáp Long An. Điều này đã gây cản trở rất lớn cho quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và liên kết giữa hai vùng.

Bên cạnh đó, đất đai trên địa bàn huyện còn nhiều nhưng chưa khai thác hiệu quả, bộ máy quản lý theo đơn vị hành chính nông thôn gặp nhiều khó khăn, không thể đột phá trong phát triển kinh tế, xã hội để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Việc chuyển đổi từ cấp huyện sang đơn vị hành chính cấp đô thị (mô hình thành phố thuộc thành phố) được cho sẽ giúp Bình Chánh có điều kiện đầu tư hạ tầng, khai thác tiềm năng, thế mạnh.

Kế hoạch đầu tư xây dựng các huyện để lập đơn vị hành chính quận hoặc thành phố là nhiệm vụ được đặt ra trong Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP HCM lần XI nhiệm kỳ 2020-2025. Hai năm qua, lần lượt 5 huyện của TP HCM là Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè và Hóc Môn đều muốn lên thành phố trước 2030.

Cuối năm ngoái, sau cuộc họp về tiến độ triển khai Đề án đầu tư - xây dựng các huyện thành quận (hoặc thành phố) giai đoạn 2021-2030, UBND thành phố đề nghị các huyện ngoại thành không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố mà chờ sau khi đạt chuẩn TP HCM mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương.
Theo báo: VnExpress

04/12/2022

Bình Chánh 'lên thành phố dễ hơn lên quận'
Nâng cấp Bình Chánh lên thành phố có nhiều điều lợi nhưng phải tổ chức thật tốt.
"Tôi ở Bình Chánh, tôi không mong lên thành phố, nhưng mong quy hoạch sao để chia nhỏ quản lý ra và đường xá hạ tầng cần nâng cấp vì huyện quá rộng. Ví như đi học, ở cùng xã mà đi phải gần 5 km mới tới trường, nhà thiếu nhi và khu hành chính, bệnh viện huyện thì cách hơn cả chục km. Đó là xã tôi nằm ở khoảng giữa, chứ người dân ở các xã như Vĩnh Lộc A qua khu hành chính phải đi gần 30 km, quá bất tiện".

Độc giả Hong Tang bình luận sau bài viết Đề xuất Bình Chánh lên thành phố. Theo đó, Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM (HIDS) đề xuất huyện Bình Chánh nên là thành phố trực thuộc TP HCM vì địa phương không có khả năng chuyển đổi thành quận trước năm 2030.

Theo HIDS, đối chiếu hiện trạng, so các tiêu chuẩn theo Nghị quyết về phân loại đô thị; Nghị quyết về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính, Bình Chánh không có khả năng chuyển đổi thành đơn vị hành chính cấp quận từ đây đến năm 2030.

Độc giả anhtuan290486 trích dẫn và đặt câu hỏi: "Việc chuyển đổi từ cấp huyện sang đơn vị hành chính cấp đô thị (mô hình thành phố thuộc thành phố) được cho sẽ giúp Bình Chánh có điều kiện đầu tư hạ tầng, khai thác tiềm năng, thế mạnh'.

Xin hỏi chi tiết là điều kiện gì? Và tại sao hiện tại lại không có điều kiện mà phải là lên thành phố mới có điều kiện? Bị vướng mắc gì? Có cách giải quyết không?

Hiện tại ngay như mô hình TP Thủ Đức tôi chưa thấy có một điểm gì khác biệt hay cơ chế gì khác biệt, động lực thúc đẩy gì khác biệt so với khi đang còn là 3 quận (2, 9, Thủ Đức) cả, nhưng thủ tục hành chánh thì lại bị nghẽn, thời gian giải quyết hồ sơ cho người dân lâu hơn, người dân và doanh nghiệp phải tốn chi phí và thời gian hơn để chỉ phải đi cập nhật lại tất cả thông tin địa chỉ".

Bình Chánh là huyện ngoại thành ở cửa ngõ Tây Nam của TP HCM, có diện tích 252 km2, chỉ đứng sau Cần Giờ và Củ Chi. Đây là huyện có số dân đông nhất cả nước với 711.000 người. Những năm qua, tốc độ đô thị hóa trên địa bàn ngày càng nhanh".

Độc giả có nickname vivutxlplus025612 nói:

"So với các quận trung tâm, thì diện tích tự nhiên của Bình Chánh trải dài miên man, từ Nguyên Văn Bứa giáp với Hóc Môn, Đức Hòa ( Long An ) xuống tới Quốc lộ 50, Đa Phước, Cần Giuộc ( Long An). Diện tích đất nông nghiệp còn rất nhiều (xã Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Bình Lợi, Tân Nhựt... ).

Đây cũng là cơ hội và thách thức rất lớn để phát triển đồng bộ giao thông hạ tầng trong quận kết nối với các cửa ngõ về miền Tây, tạo động lực để cả khu vực phát triển".

Độc giả Võ tuấn anh giải thích điều lợi khi Bình Chánh nâng cấp lên thành phố:

"Lợi dễ thấy và đặc biệt là về đầu tư gồm hạ tầng, cơ sở vật chất, nhiều doanh nghiệp sẽ chú ý đến hơn để làm ăn, khi đó kéo theo đời sống người dân tại đây sẽ phát triển...

Ví dụ, một xã nghèo khi được công nhận là xã nông thôn mới thì "tự dưng" đường xá sẽ được làm rộng và sạch sẽ hơn, đi lại thuận tiện hơn...

Nhưng lại làm cho tôi nảy ra một thắc mắc: Tại sao từ huyện (theo lý mà nói) phải lên quận rồi mới được lên thành phố, đằng này nhảy luôn lên thành phố? Liệu các điều kiện hiện nay có chồng chéo?".
Bên cạnh đó thì khi trở thành thành phố, Bình Chánh sẽ có quyền tự quyết ở nhiều khía cạnh hơn, từ đó nhanh chóng giải quyết các vấn đề hơn, giảm thời gian chờ đợi.

Việc đề xuất lên thành phố này có cái lợi, nhưng nếu không tổ chức tốt hệ thống quản lý thành phố trực thuộc thành phố, hoặc quyền tự quyết của Bình Chánh không được nâng cao, thì cái tên thành phố sẽ lại chỉ là danh từ chứ không đạt được hiệu quả như tinh thần của đề xuất".
Theo báo: VnExpress

04/12/2022

Bất động sản Bình Chánh thu hút người mua ở thực

Sự bùng nổ về công nghiệp đang tạo sức ép lớn đến tốc độ đô thị hóa của Bình Chánh, đặc biệt khi khu công nghiệp 700 ha triển khai, hứa hẹn kéo theo lượng cầu nhà ở lớn cho hàng trăm ngàn người trong cùng một thời điểm.

Nguồn cầu này đến từ hai lực lượng chính: chuyên gia, kỹ sư cấp cao cần nhu cầu nhà ở chất lượng và người lao động cần nguồn nhà trọ bình dân. Công nghiệp phát triển cũng tạo cơ sở để bùng nổ chuỗi dịch vụ tiện ích, mặt bằng, nhà xưởng... phục vụ lượng cư dân mới.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục hạn chế do không nhiều dự án mới mở bán. Theo ghi nhận, tại khu vực này hiện chỉ xuất hiện một số dự án, nổi trội vẫn là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, được đánh giá có nhiều lợi thế về sức mua và giá bán.

Dự án Westgate (Tân Túc, Bình Chánh) có quy mô hơn 2.000 căn hộ cùng mức giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2. Theo chủ đầu tư An Gia, để sở hữu, người mua chỉ cần thanh toán 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý IV/2023 mới đóng tiếp. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc.

Ngoài thông tin khu công nghiệp 700 ha tác động mạnh tới thị trường trong ngắn hạn thì về dài hạn, bất động sản Bình Chánh còn hưởng lợi từ đề án lên thành phố trong năm 2025. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong bức tranh nhộn nhịp của thị trường bất động sản, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng khi chọn lựa sản phẩm bởi quy hoạch đất tại Bình Chánh chưa hoàn chỉnh, dễ mua phải dự án hoặc sản phẩm rủi ro pháp lý.

Trong bối cảnh này, đầu tư các dự án pháp lý hoàn thiện, liền kề hoặc ngay lõi trung tâm khu vực như trung tâm hành chính Bình Chánh, gần các trục đường lớn sẽ là điểm đến an toàn. Mặt khác, do sắp nâng cấp lên quận và đón dòng chuyên gia, kỹ sư cấp cao, dòng căn hộ chất lượng sẽ trở thành sản phẩm chủ đạo dẫn dắt "khẩu vị" của người ở thực trong khu vực này.
Theo báo: VnExpress

21/11/2022

Địa ốc Bình Chánh hưởng lợi từ sự phát triển công nghiệp
Sở hữu 4 khu công nghiệp lớn của TP HCM, Bình Chánh có nhiều cơ hội để phát triển kinh tế, trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực hưởng lợi.
Theo ông Hứa Quốc Hưng, Trưởng ban quản lý Các khu chế xuất và công nghiệp TP HCM (Hepza), giai đoạn 2010 - 2015, TP HCM vẫn dẫn đầu cả nước về chỉ số kinh tế trong công nghiệp và thuộc nhóm đầu sở hữu quỹ đất và khu công nghiệp, thì từ 2016 đến nay, chưa có thêm khu công nghiệp mới nào được triển khai. Điều này đã gây ảnh hưởng lớn cho nền kinh tế thành phố khi công nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong GDP.

"Quỹ đất công nghiệp của thành phố ngày càng hạn chế, hiện chỉ còn khoảng 300 ha đất trong các khu công nghiệp có thể cho thuê, khai thác được", ông Hưng nói.
Để tháo gỡ vấn đề này, TP HCM kiến nghị Chính phủ cho phép bổ sung khu công nghiệp Phạm Văn Hai tại huyện Bình Chánh với quy mô gần 700 ha để thay thế ba khu công nghiệp khác bị loại khỏi quy hoạch là khu công nghiệp Phước Hiệp, Bàu Đưng và Xuân Thới Thượng.

Trong đó, khu công nghiệp Phạm Văn Hai sẽ ứng dụng công nghệ cao, tập trung thu hút đầu tư ngành điện, điện tử, cơ khí tự động hóa, hỗ trợ khởi nghiệp, công nghiệp công nghệ cao, ngành công nghiệp hỗ trợ không thâm dụng lao động và không gây ô nhiễm môi trường.

Như vậy, Bình Chánh dự kiến sở hữu 4 khu công nghiệp lớn tại TP HCM, bao gồm: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân và Lê Minh Xuân mở rộng, Khu công nghiệp Phạm Văn Hai, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc và Vĩnh Lộc mở rộng, Khu công nghiệp An Hạ.

Thúc đẩy bất động sản

Sự bùng nổ về công nghiệp đang tạo sức ép lớn đến tốc độ đô thị hóa của Bình Chánh, đặc biệt khi khu công nghiệp 700 ha triển khai, hứa hẹn kéo theo lượng cầu nhà ở lớn cho hàng trăm ngàn người trong cùng một thời điểm.

Nguồn cầu này đến từ hai lực lượng chính: chuyên gia, kỹ sư cấp cao cần nhu cầu nhà ở chất lượng và người lao động cần nguồn nhà trọ bình dân. Công nghiệp phát triển cũng tạo cơ sở để bùng nổ chuỗi dịch vụ tiện ích, mặt bằng, nhà xưởng... phục vụ lượng cư dân mới.
Theo báo: VnExpress

21/11/2022

Mới đây, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND Tp.HCM cho biết, đến năm 2030, Tp.HCM giữ các đơn vị hành chính như hiện nay và 5 huyện (Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi) sẽ đạt đô thị loại 3 thay vì lên quận hay thành phố như đề xuất trước đó.

Đầu tháng 7/2024, Bình Chánh tổ chức hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ huyện lần thứ 17, khóa XII, nhiệm kỳ 2020-2025 (mở rộng). Ông Nguyễn Hồ Hải, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Tp.HCM yêu cầu huyện Bình Chánh tiếp tục quan tâm đầu tư cơ sở hạ tầng để góp phần thu hút đầu tư, phát triển đô thị; quan tâm, tạo điều kiện để người lao động nhập cư đóng góp nhiều hơn cho sự phát triển của huyện...

Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Bùi Xuân Cường đánh giá tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của huyện Bình Chánh đạt khoảng 30% là cao hơn so với tỷ lệ chung của Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2024 và đề nghị thời gian tới, huyện tiếp tục quan tâm làm tốt công tác này để đạt mục tiêu cả năm.

Ông Cường cho rằng, trên địa bàn huyện Bình Chánh có nhiều dự án lớn đi qua như đường Vành đai 3, dự án mở rộng Quốc lộ 50, dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên... Do vậy, huyện tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng; tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án có sử dụng đất trên địa bàn huyện để đẩy nhanh tiến độ.

Bí thư Huyện ủy huyện Bình Chánh Trần Văn Nam cũng cam kết, thời gian tới, huyện tập trung đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công. Trong đó các dự án trọng điểm qua địa bàn huyện phải làm xong công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao mặt bằng thi công

Như vậy, sắp tới xây dựng Bình Chánh lên đô thị loại 3 thì việc đầu tư hạ tầng giao thông là mục tiêu quan trọng của địa phương này.

Được biết, thời gian qua, Bình Chánh đã có sự “chuyển mình” nhờ loạt công trình giao thông trọng điểm được triển khai, từ đó tác động đến diện mạo đô thị và thị trường bất động sản khu vực.

Hạ tầng giao thông nổi bật tại khu vực này phải kể đến dự án xây dựng, mở rộng Quốc lộ 50 . Đây là dự án trọng điểm, cấp bách của Tp.HCM, có điểm đầu giao với đường Nguyễn Văn Linh, điểm cuối tiếp giáp ranh tỉnh Long An. Tổng chiều dài toàn tuyến 6,92 km, mặt cắt ngang 34 m, tương đương sáu làn xe.

Dự án nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, tăng cường năng lực khai thác tuyến Quốc lộ 50, liên kết Tp.HCM với Long An và các tỉnh miền Tây; kết nối khu vực cửa ngõ phía Nam Tp.HCM với cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3 trong thời gian tới. Đoạn qua huyện Bình Chánh đã khởi công cuối năm 2022, dự kiến hoàn thành tháng 12/2024. Dự án có tổng mức đầu tư 1.498 tỷ đồng, trong đó chi phí xây lắp 1.250 tỷ đồng.

Hiện nay, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM (Ban Giao thông) đang khẩn trương đôn đốc thi công nhằm đáp ứng tiến độ hoàn thành, thông tuyến đoạn song hành Quốc lộ 50 (từ đường Nguyễn Văn Linh đến Km4+200) trong năm 2024 và hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2025. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho biết trên đoạn tuyến xây dựng mới từ đường Nguyễn Văn Linh đến điểm giao với Quốc lộ 50 hiện hữu (phạm vi các gói thầu xây lắp 1, 2, 3, 4) hiện còn có một số vị trí chưa được bàn giao mặt bằng, dẫn tới nguy cơ không đảm bảo tiến độ hoàn thành.Cùng với đó, dự án thành phần 1 đường vành đai 3 đã khởi công ngày 18/6, đến nay vẫn đảm bảo tiến độ triển khai thi công. Đường Vành đai 3 đoạn đi qua huyện Bình Chánh có tổng chiều dài khoảng 15 km. Tuyến đường này đi qua ba xã chính là Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân và Bình Lợi. Đoạn này có tổng mức đầu tư 2.258 tỷ đồng, với thời gian thực hiện là 33 tháng. Dự kiến thông xe phần cao tốc vào năm 2025 và hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2026.

Toàn tuyến Vành đai 3 Tp.HCM có tổng chiều dài khoảng 47,5 km và đi qua 4 khu vực chính của thành phố, bao gồm Tp.Thủ Đức, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn. Đây là một tuyến đường quan trọng trong hệ thống giao thông của thành phố, nhằm tạo sự kết nối và giảm tắc nghẽn giao thông trong các khu vực.

Sau khi hoàn thành, tuyến sẽ mở ra không gian phát triển các hành lang công nghiệp, kết nối nhiều cụm cảng biển, giảm thời gian đi lại, chi phí logistics… Công trình được kỳ vọng tạo liên kết vùng, thúc đẩy phát triển vùng trọng điểm phía Nam. Từ đó tác động tích cực đến diện mạo thị trường bất động sản khu vực.Ngoài ra, dự án Vành đai 2 Tp.HCM đoạn qua Bình Chánh đã hiện hữu giúp giảm ùn tắc giao thông, tăng kết nối các cảng biển, khu công nghiệp, cao tốc. Tuyến vành đai này bắt đầu từ Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh) qua cầu Phú Mỹ (quận 7), tiếp tục ra ngã tư Bình Thái nối vào nút giao Gò Dưa (Tp.Thủ Đức), điểm cuối ra quốc lộ 1 rồi chạy vòng về Nguyễn Văn Linh tạo thành đường bao quanh Tp.HCM. Tuy nhiên đến nay, toàn tuyến chỉ có 50km được hoàn thành, 14km còn lại vẫn là những đoạn được xây dựng dang dở hoặc chưa được triển khai.Theo ghi nhận, những biến động về hạ tầng đã và đang tác động đến bộ mặt đô thị, đồng thời tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản Bình Chánh.

Những năm gần đây, nhiều các doanh nghiệp lớn về Bình Chánh tìm kiếm những quỹ đất mới để xây dựng các khu đô thị quy mô, khu chế xuất công nghiệp thu hút nguồn lao động dồi dào. Chẳng hạn tại trục đường Nguyễn Văn Linh có dự án KĐT Mizuki Park quy mô 26ha của Nam Long và hai đối tác Nhật là Hankyu Hanshin Properties, Nishi Nippon Railroad. Đây là dự án nổi bật của Bình Chánh, không chỉ kết nối thuận tiện đến các quận huyện lân cận, về trung tâm thành phố quận 1, quận 3, quận 2 (Tp.HCM) mà còn kết nối về các tỉnh miền tây qua cao tốc Sài Gòn – Trung Lương. Hiện dự án có 3.600 gia đình đã dọn về ở, hình thành cộng đồng cư dân gắn kết. Doanh nghiệp này đang chào bán quỹ căn hộ hoàn thiện Flora Panorama cuối cùng tại KĐT kèm chính sách bán hàng hấp dẫn, nhiều ưu đãi nhằm đón sóng sức cầu từ nay đến cuối năm.

Những hoạt động của doanh nghiệp đã tạo nên làn sóng dịch chuyển nhu cầu mua nhà từ trung tâm ra ven ô. Mặc dù thị trường bất động sản nơi đây không sôi nổi như khu Đông hay khu Tây Tp.HCM, nhưng một số khu đô thị hiện hữu đã có tỉ lệ lấp đầy tích cực. Dẫu vậy, nguồn cung bất động sản nơi đây so với các khu vực khác còn khá khiêm tốn.
Theo báo: CafeF

20/11/2022

Nếu không đưa huyện Bình Chánh lên thành phố, TP HCM sẽ thiệt thòi khi đặt trong bối cảnh vùng, theo Chủ tịch Hội Kiến trúc sư.
Ý kiến được ông Nguyễn Trường Lưu, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP HCM, nêu tại hội thảo về đề án đầu tư xây dựng huyện Bình Chánh lên quận hoặc thành phố thuộc TP HCM giai đoạn 2021-2030, diễn ra ngày 22/9.

Bình Chánh là huyện ở cửa ngõ tây nam thành phố, có diện tích 252 km2, xếp sau Cần Giờ và Củ Chi. Đây là huyện có dân số đông nhất nước với khoảng 800.000 người, tốc độ đô thị hóa nhanh.

Theo ông Lưu, TP HCM kết nối với 13 tỉnh thành miền Tây qua Bình Chánh. Hiện Long An - địa phương bên cạnh quy hoạch phát triển hai tuyến vành đai lớn, một tuyến 6 làn xe kết nối hạng mục với thành phố qua đường Nguyễn Văn Linh. Huyện Cần Giuộc của tỉnh này đang có đề án lên thành phố.

"Một bên phát triển như vậy, nhìn qua Bình Chánh vẫn là vùng trũng", ông Lưu nói. Khi các huyện lân cận như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc của Long An lên đô thị loại một thì những vấn đề tồn tại sẽ dồn về "cái rốn" Bình Chánh. Về lâu dài, thành phố cần rất nhiều thời gian, của cải để giải quyết gánh nặng hạ tầng.
Ông Lưu cho biết thêm bình quân mỗi năm Bình Chánh tăng cơ học 40.000 dân, chiếm 5% dân số hiện hữu. Chỉ cần ba năm, dân số của huyện sẽ tăng thêm 120.000 người, đủ để trở thành một đô thị. Huyện đang phải gánh hạ tầng, xã hội, văn hóa, giáo dục rất lớn, song với chiếc áo chật, nếu không có phương án giải quyết địa phương sẽ chịu nhiều hệ lụy.

Chủ tịch Hội kiến trúc sư TP HCM cho rằng hiện Bình Chánh đã là "vùng trũng về văn hóa, giao thông, hạ tầng". Khi các khu vực xung quanh phát triển, khoảng cách này sẽ còn kéo dài hơn. "Chúng ta cần đặt vấn đề nếu Bình Chánh vẫn là huyện thì thành phố được và mất gì? Cần phân tích rõ để thấy Bình Chánh cần lên thành phố, nếu không chính TP HCM thiệt thòi", ông Lưu nêu quan điểm.

Ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh, ví địa phương như cái "khớp gối nối phần đùi là TP HCM và bắp chân là 13 tỉnh miền Tây". "Tuy nhiên cái khớp này đang có vấn đề, trục trặc, chưa xứng tầm", ông Nam nói. Khi so sánh với "cái khớp" phía đông thành phố sẽ thấy hạ tầng, cảnh quan đô thị kém xa.

Theo ông Nam, Bình Chánh hẹp ngang nhưng dài gần 60 km, chia làm ba khu vực rõ ràng với điều kiện, định hướng phát triển khác biệt. Nếu tập trung xây dựng ở khu trung tâm, người dân hai đầu bắc, nam không thụ hưởng được tiện ích.

"Bình Chánh có ba đứa con và đứa nào cũng cần được quan tâm, đầu tư phát triển", ông Nam nói. Theo đó, cánh bắc đang phát triển công nghiệp và tính đến là đô thị sáng tạo, thương mại dịch vụ nhà ở. Phía nam với các xã Bình Hưng, Phong Phú, Hưng Long định hướng phát triển đô thị hành chính. Ở giữa huyện sẽ thực hiện trung tâm đô thị hành chính, y tế kỹ thuật cao.Theo định hướng, từ nay đến năm 2025, 11 xã sẽ lên phường, 4 xã còn lại sẽ phát triển theo hướng nông nghiệp đô thị. Ông Nam ví dụ Hưng Long đang là xã thuần nông nhưng nếu thành phố sắp xếp lại khu Nam, với đường vành đai 3, Nguyễn Văn Linh và khu đô thị đại học 500 ha, nơi đây trở thành đô thị.

"Tuy nhiên nếu vẫn giữ quy hoạch của huyện với 60% đất là nông nghiệp, 40% phi nông nghiệp và trong nhóm phi nông nghiệp chỉ có 12% là đất ở. Như thế không thể phát triển được", ông Nam nói.

Người đứng đầu Huyện ủy cho rằng địa phương không đạt các tiêu chí lên quận "nên không cần bàn nữa" mà xác định Bình Chánh trở thành thành phố phức hợp về nhiều mặt như công nghiệp, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục... Đội ngũ cán bộ huyện cần quyết tâm đưa huyện Bình Chánh lên thành phố để thống nhất hành động.

Ngoài ra, Bí thư Bình Chánh cho rằng địa phương cần thành phố có nghị quyết về chủ trương phát triển để cả hệ thống, sở ngành cùng một hướng đi. "Bây giờ địa phương rất quyết liệt, sắm xe chạy nhưng tới ngã 5, ngã 10 thì không biết rẽ hướng nào", ông Nam nói.

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, đối chiếu quy định, tiêu chí phân loại đô thị, Bình Chánh không có khả năng chuyển đổi thành đơn vị hành chính cấp quận từ đây đến năm 2030.

Trong khi đó, địa phương có thể chuyển đổi sang mô hình thành phố thuộc thành phố vào năm 2025. Để đạt mục tiêu này, đến năm 2030, huyện cần đầu tư nhiều dự án phát triển hạ tầng đô thị, giao thông, cải tạo môi trường... Tổng vốn đầu tư ước khoảng 122.695 tỷ đồng, bao gồm cả nguồn xã hội hóa.Kế hoạch đưa huyện lên quận hoặc thành phố được đặt ra trong Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố lần thứ XI nhiệm kỳ 2020-2025. Hai năm qua, lần lượt 5 huyện của TP HCM là Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè và Hóc Môn đều muốn lên thành phố trước 2030.

Cuối năm ngoái chính quyền thành phố đề nghị các huyện không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố. Việc này cần chờ sau khi đạt chuẩn, TP HCM quyết định mô hình phù hợp từng địa phương.
Theo báo: VnExpress

18/11/2022

TTO - Sau 10 năm xây dựng nông thôn mới (2010 - 2020) tại TP.HCM, xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh là đơn vị duy nhất của thành phố được nhận cờ thi đua của Chính phủ vì những đổi thay đặc biệt ấn tượng.
Cùng với lá cờ thi đua danh dự ấy là câu chuyện đổi đời của nhiều thế hệ người dân trên vùng đất nổi tiếng nhiễm phèn, mặn và ngập nặng này… Cách trung tâm TP.HCM khoảng 30km về phía tây, Bình Lợi vốn là vùng lõi của căn cứ Vườn Thơm thời kháng Pháp, chống Mỹ và là nơi thổ nhưỡng đặc biệt khắc nghiệt.

Ký ức Vườn Thơm

Chiều đầu năm mới, ông Út Điểm (Nguyễn Trọng Điểm, nông dân cố cựu ở đây) bắc ghế ngồi trước hiên nhà nhấp tách trà bông lài. Nghe chúng tôi hỏi chuyện ngày xưa, ông Út bâng khuâng đọc mấy câu thơ của những ngày khốn khó: "Vườn Thơm rau chạy, cỏ bàng/Rau chạy em luộc, sợi bàng em đương…".

Rồi ông kể dân vùng này hồi đó cực lắm, thiếu thốn đủ thứ, nước thì mặn, đất thì phèn, lại trũng thấp. Có năm nước ngập mênh mông, nhiều chỗ ngập cao tới ngực. Cây, rau gì cũng chết. Rau muống là thứ dễ trồng nhất vậy mà cắm cọng muống xuống đất này vẫn không sống nổi. Rốt cục chỉ có rau chạy (tên đúng là rau choại), cây dứa (thơm), cây mía là có thể đâm chồi.

Đó cũng là lý do nơi đây từng được gọi là Vườn Thơm. Còn rau chạy là thứ rau cứu đói cho dân vùng này những khi thiếu gạo.

Theo ông Út Điểm, sau ngày giải phóng, giao thông trong vùng vẫn rất khó khăn. Đường đất sình lầy, chạy xe đạp còn khó, xe máy, xe hơi chỉ thấy trên phim. Bà con chủ yếu đi bộ. Kênh rạch chằng chịt, cầu khỉ thì nhiều. Con nít đi học phải chèo đò qua sông.

Bao nhiêu năm dài, người lớn mơ có ngày được thong thả mang dép đi đường rải đá, thảm nhựa, con nít thì hỏi má chừng nào được đạp xe một lèo tới trường mà khỏi chờ đò lâu lắc.

Những tháng ngày loay hoay

Đã từng có thời gian người dân Bình Lợi trồng mía tương đối khấm khá, lò đường mọc lên nhiều nơi. Nhưng khi nhiều lò đường quy mô công nghiệp lớn ra đời ở các tỉnh giáp ranh thì những lò đường thủ công nhỏ lẻ nơi này phải thu hẹp dần rồi đóng cửa.

Ngày cây mía bắt đầu thoái trào cũng là lúc rộ lên phong trào trồng dứa Cayenne. Giấc mơ về những cánh đồng dứa bạt ngàn, sai trái không chỉ tiêu thụ trong nước mà còn xuất khẩu đi nhiều nước khiến cán bộ xã và bà con nông dân ai nấy nuôi hi vọng đổi đời, nhất là khi thổ nhưỡng vùng này vốn thích hợp trồng dứa.

Ông Lê Hữu Duyên, nguyên bí thư xã Bình Lợi, nhớ lại: "Ngày đó, cán bộ, đảng viên xã gương mẫu đi đầu. Từ bí thư, cán bộ hội nông dân, hội cựu chiến binh cho đến các tổ chức đoàn thể khác đều xung phong trồng dứa Cayenne rồi vận động người dân cùng trồng. Ai ngờ phong trào thất bại. Dứa không tiêu thụ được. Đợt đó, dù được thành phố hỗ trợ một phần nhưng người trồng đa số thua lỗ, mất trắng vốn".

Những năm sau đó, người dân loay hoay tìm nhiều loại cây, con giống về thử. Hết trồng chanh không hạt lại đến trồng riềng, trồng bông lài nhưng đều không khả quan. Nguyên nhân có phần do thiếu hệ thống thủy lợi, không chủ động được nguồn nước. Giấc mơ về một thứ cây thích hợp để thâm canh trên mảnh đất vốn không được nhiều ưu đãi của thiên nhiên lại tiếp tục treo lơ lửng…

Đất phèn nở hoa

Được mời giao lưu báo cáo thành tích tại chương trình tổng kết 10 năm phong trào xây dựng nông thôn mới toàn TP.HCM, chủ tịch UBND xã Bình Lợi Trương Thái Ngọc xúc động nói: "Mang tiếng ở thành phố mà cách đây không lâu, người dân Bình Lợi mới được tận mắt thấy xe hơi lăn bánh trên những con đường trong xã. Sự thay đổi lớn nhất chính là hạ tầng giao thông và hệ thống thủy lợi".

Để làm được chuyện này cũng không đơn giản. Những ngày đầu phát động làm nông thôn mới, người dân không phản đối nhưng cũng chưa hào hứng. Bài học về cây dứa Cayenne còn đó chưa quên. "Vấn đề là phải lấy lại niềm tin của người dân. Một lần nữa, cán bộ, đảng viên phải đi đầu" - ông Ngọc chia sẻ.

Cụ thể, đảng ủy xã yêu cầu mỗi đảng viên phải tích cực, gương mẫu, đi đầu trong xây dựng nông thôn mới. Đảng viên trong từng chi bộ trực tiếp tham gia sinh hoạt tổ nhân dân, vận động người dân khảo sát nhu cầu nhà ở, học hành, vận động học nghề, giới thiệu những mô hình sản xuất nông nghiệp có hiệu quả, kêu gọi bà con hiến đất làm đường, làm thủy lợi.

1.220 hộ dân Bình Lợi đã hiến hơn 248.192m2 đất trị giá gần 90 tỉ đồng để làm đường giao thông, trong đó có 35 đảng viên hiến 23.000m2 đất.

Năm 1990, toàn xã chỉ có 2 hộ trồng mai vàng. Từ ngày xây dựng nông thôn mới, cán bộ nông nghiệp xuống khảo sát, hỗ trợ kỹ thuật, phát hiện thổ nhưỡng vùng này đặc biệt thích hợp trồng mai. Ông Hồ Quốc Trường, chủ tịch Hội nông dân xã Bình Lợi, cho biết cây mai trồng trên đất phèn trũng này chủ yếu phát triển rễ cám, không có rễ cọc. Khi bứng mai đi bán hoặc vô chậu, cây không bị đứt rễ cọc sẽ không mất sức, bông luôn tươi đẹp, ít bị héo.

Chính quyền tiếp sức bằng cách hỗ trợ vay vốn: cứ 1ha trồng mai, nông dân được vay 1 tỉ đồng trong 5 năm, hỗ trợ lãi suất 80%. Anh Lê Hữu Thiện, giám đốc HTX Hoa mai vàng Bình Lợi, cho biết theo thời giá hiện nay, đầu tư 1ha trồng mai sau 3 năm, trung bình lời được 500 triệu đồng. Những hộ trồng giỏi, có kỹ thuật tốt trừ chi phí có thể thu lời 1 tỉ đồng/ha sau 3 năm.

Đến nay, toàn xã có diện tích trồng mai lên tới khoảng 400ha. Thu nhập bình quân của xã thời kỳ bắt đầu xây dựng nông thôn mới chưa đầy 20 triệu đồng/người/năm thì đến cuối năm 2018 đã tăng lên hơn 3 lần, đạt 64,5 triệu đồng/người/năm. Bình Lợi hiện là vùng chuyên canh cung cấp mai giống, mai thành phẩm cho thị trường TP.HCM và nhiều tỉnh từ miền Trung trở vào ĐBSCL.

Hi vọng cây mai sẽ mang đến nhiều may mắn cho người dân xứ này!

* Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân: "Từ câu chuyện ở xã Bình Lợi và những điển hình trong xây dựng nông thôn mới, có thể thấy cái được lớn nhất là nghị quyết của Đảng hợp lòng dân nay đã đi vào cuộc sống, cả hệ thống chính trị đã vào cuộc quyết tâm hơn, tạo chuyển biến mạnh mẽ hơn về nhận thức, đặc biệt là trách nhiệm trước nhân dân".

* Chủ tịch UBND xã Bình Lợi Trương Thái Ngọc: "Những kết quả mà chúng tôi đạt được là nhờ tạo dựng được lòng tin của bà con. Xây dựng nông thôn mới - mọi việc đều phải công khai để dân bàn bạc, lắng nghe ý kiến góp ý để tạo đồng thuận trong từng tiêu chí, người dân phải là chủ thể thực hiện. Từng mô hình phải do chính người dân địa phương tự bàn bạc dân chủ, công khai để quyết định và tổ chức thực hiện".
Theo báo: tuổi trẻ

17/11/2022

Bình Chánh phấn đấu được công nhận thành phố trực thuộc TP.HCM vào năm 2025
Năm 2024, Bình Chánh phải đạt mục tiêu xây dựng các tiêu chí để phấn đấu đến năm 2025 được công nhận lên thành phố trực thuộc TP.HCM.
Báo cáo công tác năm 2023, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh Trần Văn Nam cho biết trong năm 2023, tổng giá trị sản xuất của Bình Chánh ước đạt gần 84.000 tỉ, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, ngành nông - lâm - thủy sản đạt khoảng 1.200 tỉ, tăng hơn 4%, ngành công nghiệp xây dựng đạt hơn 67.000 tỉ, tăng 9,5% và ngành thương mại - dịch vụ đạt hơn 15.000 tỉ, tăng gần 16% so với cùng kỳ năm 2022.

Nổi bật nhất, dù tình hình kinh tế, xã hội trong và ngoài nước có nhiều biến động, khó khăn nhưng ước thu ngân sách của Bình Chánh năm 2023 là 2.130 tỉ, đạt 102% so với dự toán.

Trong đó, thuế công thương nghiệp là 777 tỉ, đạt gần 118% dự toán, tăng hơn 7% so với cùng kỳ; tiền sử dụng đất đạt gần 239 tỉ, chỉ đạt gần 60% dự toán, giảm gần 44% so với cùng kỳ.

Dù đạt được nhiều kết quả khả quan, bí thư Huyện ủy Bình Chánh thẳng thắn nhìn nhận một số hạn chế. Trong đó, việc xử lý vi phạm tồn đọng theo kết luận thanh tra, kiểm tra chưa đạt kế hoạch.

Việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ hành chính lĩnh vực đất đai, đơn thư khiếu nại vẫn còn trễ hạn. Trong đó có 15/147 đơn thư khiếu nại giải quyết trễ hạn. Nguyên nhân chính do nguồn gốc đất phức tạp, cần nhiều thời gian thẩm tra, xác minh.

Năm 2024, theo ông Nam, Bình Chánh đặt mục tiêu rà soát, cập nhật, bổ sung cơ sở pháp lý khi có sự thay đổi, đánh giá đúng thực trạng của huyện để xác định cấp độ đô thị phải đạt.

Đảm bảo các tiêu chí để phấn đấu đến năm 2025, Bình Chánh được công nhận lên thành phố trực thuộc TP.HCM. Cùng với đó, hoàn thiện việc xây dựng đề án đầu tư, xây dựng huyện thành quận hoặc thành thành phố trực thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2030.
Năm 2024, ông Hải đề nghị Bình Chánh tập trung đẩy mạnh kiện toàn bộ máy, tổ chức đảng phù hợp với sắp xếp tổ chức bộ máy, đảm bảo tinh gọn, hiệu quả.

Ông Hải cũng đề nghị Bình Chánh có giải pháp nhằm cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, thu hút doanh nghiệp đầu tư vào huyện. Tiếp tục rà soát những bất cập trong đồ án quy hoạch trên địa bàn, khẩn trương điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện trình UBND TP xem xét.

Tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án và giải ngân vốn đầu tư công. Trong đó, tập trung việc bồi thường các dự án trọng điểm như vành đai 3 - TP.HCM, mở rộng quốc lộ 50, Trung tâm hội nghị Phật giáo...
Theo báo: Tuổi trẻ

Trang này để rao bán BĐS

01/10/2024

04/12/2022

04/12/2022

04/12/2022

21/11/2022

21/11/2022

20/11/2022

18/11/2022

17/11/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category