https://www.facebook.com/106959948743551/

Đấu Giá VAMC, Ho Chi Minh City (2026)

07/11/2023

[VAMC NEWS] Ngoài việc xác định, trình tự thủ tục khi tiến hành đấu giá tài sản công người tham gia đấu giá cũng cần nắm rõ quy trình đấu giá tài sản công được quy định như thế nào? Vậy nên, để giúp các nhà đầu tư nắm rõ quy trình đấu giá tài sản công, Đấu giá VAMC xin chia sẻ đến bạn đọc bài viết sau đây.

1. Đấu giá tài sản công là gì?
- Tài sản công là tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, bao gồm: tài sản công phục vụ hoạt động quản lý, cung cấp dịch vụ công, bảo đảm quốc phòng, an ninh tại cơ quan, tổ chức, đơn vị; tài sản kết cấu hạ tầng phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng; tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân; tài sản công tại doanh nghiệp; tiền thuộc ngân sách nhà nước, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, dự trữ ngoại hối nhà nước; đất đai và các loại tài nguyên khác.
=>Như vậy, đấu giá tài sản công là tiến hành đấu giá các tài sản thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện sở hữu và thống nhất quản lý.

2. Những người không được tham gia đấu giá tài sản công
- Theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản, những người sau đây không được phép tham gia đăng ký đấu giá tài, cụ thể:
a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
đ) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

3. Quá trình tổ chức bán đấu giá tài sản công
- Bước 1: Cơ quan được giao tổ chức bán đấu giá tài sản thuê tổ chức bán đấu giá tài sản để thực hiện quá trình đấu giá tài sản công. Việc lựa chọn tổ chức nào thực hiện đấu giá tài sản cần phải thực hiện theo đúng quy ddingj của pháp luật về đấu giá tài sản.
+ Trong trường hợp không thuê được đơn vị tổ chức đấu giá tài sản thì cần thành lập Hội đồng để tiến hành đấu giá tài sản công.
Theo quy định Hội đồng đấu giá gồm 3 thành viên trở lên. Và Chủ tịch Hội đồng phải là người đứng đầu cơ quan và được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị Định 151/2017/NĐ-CP hoặc người được ủy quyền; thành viên của Hội đồng là đại diện cơ quan tài chính, cơ quan tư pháp cùng cấp, đại diện cơ quan, tổ chức có liên quan theo quy định của pháp luật.
- Bước 2: Thông báo đấu giá tài sản công sẽ được niêm yết, thông báo công khai theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản và đăng tải trên hệ thống giao điện tử về tài sản công hoặc trang thông tin điện tử tài sản công.
+ Trong thời hạn 90 ngày (trường hợp bán trụ sở làm việc), 05 ngày làm việc (trường hợp bán tài sản khác), kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán tiền mua tài sản cho cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản. Cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản nộp tiền vào tài khoản tạm giữ trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tiền bán tài sản.
+ Trường hợp quá thời hạn quy định tại khoản này mà người được quyền mua tài sản chưa thanh toán đủ số tiền mua tài sản thì người được quyền mua tài sản phải nộp khoản tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản có văn bản đề nghị kèm theo bản sao Hợp đồng mua bán tài sản và chứng từ về việc nộp tiền của người được quyền mua tài sản (nếu có) gửi Cục thuế (nơi có tài sản) để xác định và ra Thông báo về số tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Số tiền chậm nộp thuộc nguồn thu của ngân sách trung ương (trong trường hợp tài sản của cơ quan nhà nước thuộc trung ương quản lý), ngân sách địa phương (trong trường hợp tài sản của cơ quan nhà nước thuộc địa phương quản lý).
Thời hạn nộp tiền cụ thể và quy định việc nộp tiền chậm nộp phải được ghi rõ tại Quy chế bán đấu giá, Hợp đồng mua bán tài sản.
+ Trường hợp đã ký hợp đồng mua bán tài sản hoặc thanh toán tiền mua tài sản nhưng sau đó người mua tài sản không mua nữa thì được xử lý theo hợp đồng ký kết và pháp luật về dân sự.
- Bước 3: Cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản có trách nhiệm xuất hóa đơn bán tài sản công cho người mua theo quy định. Việc giao tài sản cho người mua được thực hiện tại nơi có tài sản sau khi người mua đã hoàn thành việc thanh toán.
Nếu nhà đầu tư đang quan tâm đến các gói đấu giá tài sản công có thể liên hệ tới hotline của Đấu giá VAMC để nhận được các thông tin đấu giá tài sản công phù hợp, đáp ứng được tiêu chí đấu giá của doanh nghiệp mình nhé.

-------------------------------------------------
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC - UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LUẬT
• Trụ sở chính: Đường 76 Cách Mạng Tháng Tám, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Lầu 9 tòa nhà Việt Úc, số 402 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0901879886
• Email: [email protected]
• Website: daugiavamc.com

25/10/2023

Trong một số trường hợp người thế chấp tài sản không đủ khả năng trả nợ nên ngân hàng sẽ tiến hành đấu giá tài sản đã thế chấp để thu hồi vốn. Vậy quy trình thủ tục đấu giá tài sản thế chấp ngân hàng như thế nào? Mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Đấu giá VAMC nhé!

❓ Thế chấp tài sản ngân hàng là gì?
Về phương diện ngữ nghĩa, thế chấp tài sản là việc một bên dùng một tài sản để thay thế, chấp hành một nghĩa vụ trước đó. Thế chấp tài sản ngân hàng là việc một bên dùng tài sản của họ đem ra đảm bảo, thế chấp để vay tiền hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác tại ngân hàng.

📌 Quy trình thủ tục đấu giá tài sản thế chấp ngân hàng:
- Theo quy định tại Khoản 5, Điều 5, Luật Đấu giá 2016 quy định:
“Người có tài sản đấu giá là cá nhân, tổ chức sở hữu tài sản, người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền bán đấu giá tài sản hoặc người có quyền đưa tài sản ra đấu giá theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.”
📌 Quy trình đấu giá tài sản thế chấp ngân hàng được thực hiện như sau:
1️⃣ Bước 1: Thực hiện đấu giá với tài sản thế chấp
Sau khi ngân hàng thu hồi tài sản của người thế chấp, đầu tiên ngân hàng cần thuê đơn vị thẩm định giá tài sản để thẩm định lại giá trị tài sản mà ngân hàng đã thu giữ để làm cơ sở cho việc bán đấu giá tài sản.
Sau đó ngân hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá với tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện việc đấu giá tài sản.
2️⃣ Bước 2: Thông báo thông tin bán đấu giá và công bố giá khởi điểm
Hoàn thành bước 1, tiếp theo ngân hàng sẽ đề nghị tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản và công bố giá khởi điểm. Có 2 trường hợp niêm yết tài sản như sau:
+ Đối với tài sản là động sản thì tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá tài sản tại trụ sở của tổ chức mình, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức cuộc đấu giá ít nhất là 07 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá;
+ Đối với tài sản là bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá tài sản tại trụ sở của tổ chức mình, nơi tổ chức cuộc đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất là 15 ngày trước ngày mở cuộc đấu giá.
‼ Lưu ý: Khi niêm yết, ngân hàng phải yêu cầu tổ chức đấu giá thực hiện việc niêm yết các nội dung:
+ Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá;
+ Tài liệu, hình ảnh về tài sản cần đấu giá;

3️⃣ Bước 3: Địa điểm thực hiện đấu giá
Cuộc đấu giá sẽ được tổ chức tại trụ sở của Tổ chức đấu giá tài sản, nơi có tài sản đấu giá hoặc địa điểm khác theo thỏa thuận của người có tài sản đấu giá và Tổ chức đấu giá tài sản.
4️⃣ Bước 4: Đăng ký tham gia đấu giá
Theo quy định tại Điều 38, Luật Đấu giá 2016 quy định đăng ký tham gia đấu giá như sau:
- Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
- Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.
- Ngoài các điều kiện đăng ký tham gia đấu giá quy định tại Luật này và pháp luật có liên quan, người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản không được đặt thêm yêu cầu, điều kiện đối với người tham gia đấu giá.
5️⃣ Bước 5: Tiền đặt trước và cách xử lý khi bán đấu giá
- Về nguyên tắc, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Thông thường, khoản tiền đặt trước tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.
- Tổ chức đấu giá tài sản tiến hành thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá.
6️⃣ Bước 6: Trình tự, thủ tục tại cuộc đấu giá
1. Đầu tiên, đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá sẽ bắt đầu giới thiệu bản thân.
2. Thông báo nội quy của cuộc bán đấu giá tài sản
3. Công bố danh sách người đăng ký mua tài sản bán đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá tài sản
4. Giới thiệu từng tài sản bán đấu giá và nhắc lại giá khởi điểm;
5. Thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá;
6. Trả lời các câu hỏi của người tham gia đấu giá;
7. Đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá tài sản trả giá.
8. Lập hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá cho người trúng đấu giá theo quy định.

📌 Hình thức đấu giá
Theo quy định tại Điều 40, Luật Đấu giá 2016 quy định:
1. Tổ chức đấu giá tài sản thỏa thuận với người có tài sản đấu giá lựa chọn một trong các hình thức sau đây để tiến hành cuộc đấu giá:
a) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;
b) Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá;
c) Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
d) Đấu giá trực tuyến.

Trên đây là những chia sẻ của Đấu giá VAMC về quy trình thủ tục đấu giá tài sản thế chấp ngân hàng. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích với các bạn. Nếu các bạn đang có nhu cầu tham gia đấu giá tài sản và quan tâm đến các tài sản hiện đang đấu giá trên thị trường, vui lòng liên hệ tới hotline Công ty để nhận được hỗ trợ của chúng tôi nhé!

-------------------------------------------------
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC - UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LUẬT
• Trụ sở chính: Đường 76 Cách Mạng Tháng Tám, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Lầu 9 tòa nhà Việt Úc, số 402 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0901879886
• Email: [email protected]
• Website: daugiavamc.com

25/09/2023

[VAMC NEWS] Không ít tổ chức, cá nhân lần đầu tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đều không khỏi thắc mắc điều kiện tham gia đấu giá là gì? Để giúp bạn đọc trả lời thắc mắc này Đấu Giá VAMC xin chia sẻ đến các bạn bài viết hôm nay. Cùng tìm hiểu để biết thêm những thông tin hay và hữu ích về đấu giá quyền sử dụng đất nhé.
✅ Các trường hợp phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 118 Luật đất đai số 45/2013/QH13 có quy định về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

✅ Điều kiện để tổ chức, doanh nghiệp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Để có thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện tại Khoản 2 Điều 119 Luật đất đai 2013, cụ thể:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này;
- Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Bài viết trên của Đấu Giá VAMC đã chia sẻ đến bạn đọc các điều kiện cần thiết để tổ chức, doanh nghiệp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm hiểu.

-------------------------------------------------
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC - UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LUẬT
• Trụ sở chính: Đường 76 Cách Mạng Tháng Tám, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Lầu 9 tòa nhà Việt Úc, số 402 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0901879886
• Email: [email protected]
• Website: daugiavamc.com

21/08/2023

[VAMC NEWS] Sau khi đã có quyết định về kết quả trúng đấu giá đất, người trúng đấu giá phải thực hiện các công việc như nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để được làm thủ tục cấp sổ đỏ. Dưới đây, Đấu Giá VAMC sẽ giới thiệu chi tiết một số công việc cần thực hiện sau khi trúng đấu giá đất mà các bạn có thể tham khảo.

A. Người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất cho Kho bạc Nhà nước
"Được quy định tại điều 48, Luật Đấu giá tài sản, người trúng đấu giá được hưởng quyền và phải thực hiện nghĩa vụ như sau:
2. Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:
[...]
b) Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan; "
Như vậy, sau khi đã có kết quả trúng đấu giá, việc thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá là nghĩa vụ mà người trúng đấu giá cần thực hiện.
Với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, được quy định tại Điều 13, Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
"Điều 13. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
1. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.
2. Thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bao gồm các nội dung sau:
a) Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp và phương thức, địa điểm, thời gian phải nộp theo kết quả trúng đấu giá đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định công nhận;
b) Tên, địa chỉ và số tài khoản tại Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
c) Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
d) Thời hạn chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
3. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định."
Theo đó, thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá sẽ được quy định cụ thể trong thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
Đồng thời, tại khoản 3 trong Thông tư liên tịch nêu trên cũng đã khẳng định: người trúng đấu giá đất phải nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 21, Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, thì “Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền theo đúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, có thể thấy rằng, hiện tại không có một văn bản nào quy định cụ thể về thời gian nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi trúng đấu giá mà thời hạn sẽ được quy định cụ thể trong thông báo của cơ quan thuế. Trong khoảng thời gian đã định, nếu người trúng đấu giá không nộp tiền theo quy định thì quyết định trúng đấu giá sẽ bị hủy.

B. Thủ tục cấp Sổ đỏ sau khi trúng đấu giá

Được quy định tại Điều 14, Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục cấp Sổ đỏ khi trúng đấu giá như sau:
"Điều 14. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá
1. Sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất theo quy định tại Điểm d Khoản 5 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
2. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất; chỉ đạo đơn vị có liên quan"
Như vậy, ta có thể rút ra quy trình cấp Sổ đỏ bao gồm 03 bước cơ bản:
Bước 1: Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo cho người trúng đấu giá có liên quan đến thời hạn nộp tiền sử dụng đất và người trúng đấu giá sẽ nộp tiền tại Kho bạc Nhà nước.
Bước 2: Sau khi nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho người trúng đấu giá.
Bước 3: Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày UBND cấp Sổ đỏ, người trúng đấu giá sẽ được bàn giao đất và Sổ đỏ và cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính.

Trên đây là những chia sẻ của Đấu Giá VAMC về những thủ tục cần thực hiện sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Hy vọng rằng qua bài viết này bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức bổ ích để hiểu và thực hiện đúng các quy định của luật đấu giá tài sản.

-------------------------------------------------
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC - UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LUẬT
• Trụ sở chính: Đường 76 Cách Mạng Tháng Tám, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Lầu 9 tòa nhà Việt Úc, số 402 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0901879886
• Email: [email protected]
• Website: daugiavamc.com

10/08/2023

[VAMC NEWS] Cho rằng thời gian nộp tiền sau khi trúng đấu giá đất lên tới 120 ngày như hiện nay là quá dài, nhiều đại biểu thuộc Ủy ban Kinh tế Quốc hội đề nghị nên quy định thời gian "cứng" trong luật Đấu giá tài sản sửa đổi tới đây.

"Quân xanh, quân đỏ" ngày càng tinh vi

Báo cáo của Chính phủ cho hay, sau 5 năm triển khai luật Đấu giá tài sản, bên cạnh những kết quả, việc thực hiện luật Đấu giá tài sản cũng bộc lộ những hạn chế, bất cập.
Điển hình là một số quy định về trình tự, thủ tục đấu giá chưa chặt chẽ, phù hợp với thực tiễn. Việc áp dụng trình tự, thủ tục đấu giá của luật Đấu giá tài sản đối với một số loại tài sản đặc thù còn khó khăn.

Đặc biệt, chất lượng dịch vụ đấu giá nhìn chung còn bất cập, tình trạng "quân xanh, quân đỏ", thông đồng, dìm giá ngày càng có xu hướng tinh vi, phức tạp, trong khi đó cơ chế kiểm soát còn bộc lộ một số vướng mắc.

Cùng đó, nhận thức về vai trò, trách nhiệm và phạm vi quản lý nhà nước trong hoạt động đấu giá tài sản, công tác kiểm tra, thanh tra của cơ quan quản lý nhà nước ở T.Ư và địa phương còn hạn chế nên việc phát hiện, chấn chỉnh sai phạm có lúc, có nơi còn chưa kịp thời, hiệu quả.

Trước yêu cầu đó, Chính phủ cho rằng, cần thiết phải sửa đổi, bổ sung các quy định của luật Đấu giá tài sản nhằm thể chế hóa quan điểm chủ trương của Đảng về hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, phát huy vai trò của hoạt động đấu giá trong phát triển kinh tế - xã hội, đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp, chuyển đổi số, phòng chống tiêu cực, tham nhũng.

Cùng đó là hoàn thiện quy định về trình tự thủ tục đấu giá tài sản theo hướng chặt chẽ, công khai minh bạch, áp dụng thống nhất cho các loại tài sản đấu giá nhưng vẫn đảm bảo tính đặc thù của một số loại tài sản cụ thể…

Thời gian 120 ngày là quá dài

Tại phiên họp, góp ý về quy định đấu giá quyền sử dụng đất, các đại biểu đề nghị nghiên cứu bổ sung các điều khoản quy định cụ thể về thời gian nộp tiền đấu giá quyền sử dụng đất và quy định thời gian tối đa, người đấu giá phải nộp tiền và nếu không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ hành chính thì hủy kết quả đấu giá, đồng thời quy định trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền.
Về thời gian nộp tiền của người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, quy định hiện hành là trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá thì UBND hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhiều đại biểu cho rằng, thời gian 120 ngày là quá dài, vì vậy, nên quy định cứng thời gian nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong luật Đấu Giá tài sản. Cũng theo đại biểu, thực tế có hiện tượng khi trúng đấu giá rồi, thời gian nộp tiền rất dài nên việc đấu giá không đạt kết quả như mong đợi.

Các đại biểu cũng đề nghị luật Đấu giá quy định rõ hồ sơ đấu giá quyền khai thác khoáng sản do hiện nay việc đấu giá loại tài sản này gặp khó khăn liên quan tới hồ sơ. Các đại biểu cũng đề nghị quy định đặc thù riêng với đấu giá tần số vô tuyến điện. Tương tự, nhiều đại biểu đề nghị giải trình rõ lý do đưa hàng hóa dự trữ quốc gia ra khỏi danh mục đấu giá...

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh ghi nhận các ý kiến của đại biểu và đánh giá cao nỗ lực của Bộ Tư pháp trong quá trình chủ trì soạn thảo dự án luật.

Ông Thanh khẳng định, Ủy ban Kinh tế sẽ phối hợp chặt chẽ với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan nghiên cứu, tiếp thu tối đa các ý kiến để tiếp tục hoàn thiện dự thảo luật, xây dựng báo cáo thẩm tra sơ bộ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại phiên họp tới.
Theo: Lê Hiệp, báo Thanh Niên

-------------------------------------------------
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC - UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LUẬT
• Trụ sở chính: Đường 76 Cách Mạng Tháng Tám, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Lầu 9 tòa nhà Việt Úc, số 402 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0901879886
• Email: [email protected]
• Website: daugiavamc.com

24/07/2023

[VAMC NEWS] Theo UBND TP Hà Nội, việc đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương từ đầu năm 2023 đến nay gặp khó khăn, thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch.

Trong đó, TP đã tổ chức được 65 phiên đấu giá quyền sử dụng đất với 37 phiên đấu giá thành công và 28 phiên đấu giá không thành . Tổng thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất là 724 tỷ đồng, đạt 5,42% kế hoạch năm.
Trong khi đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, vẫn còn hiện tượng "cò đấu giá", "quân xanh - quân đỏ" tại không ít địa phương, có tình trạng để lộ thông tin về người đăng ký tham gia đấu giá trước khi cuộc đấu giá diễn ra và tình trạng "xã hội đen" đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải xin rút hồ sơ; thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để "dìm giá" nhằm trục lợi.
Đồng thời, cũng còn có hiện tượng trả giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc, với mục đích gây hiệu ứng để tạo mặt bằng giá ảo rồi mua đi, bán lại nhiều lô đất đã trúng đấu giá khác hoặc bán ra các lô đất đã mua gom trong khu vực gần đó để thu lợi.
Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa quy định chưa thống nhất về việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất. Mặt khác, quy định về đấu giá tài sản không có quy định về việc dừng cuộc đấu giá khi có dấu hiệu bất thường trong việc đẩy giá trúng đấu giá lên quá cao nên gây ra không ít hiệu ứng tiêu cực.
Vì vậy, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất bổ sung quy định về việc dừng cuộc đấu giá khi có dấu hiệu bất thường trong việc đẩy giá trúng đấu giá lên quá cao, gây hiệu ứng tiêu cực. Song song với đó sẽ bổ sung quy định xử lý thu hồi nộp vào ngân sách Nhà nước khoản tiền người trúng đấu giá đã nộp dở dang trong trường hợp phải hủy hợp đồng trúng đấu giá đất tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi…
Theo: Lộc Liên, Báo Tiền Phong

-------------------------------------------------
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC - UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LUẬT
• Trụ sở chính: Đường 76 Cách Mạng Tháng Tám, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Lầu 9 tòa nhà Việt Úc, số 402 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0901879886
• Email: [email protected]
• Website: daugiavamc.com

22/07/2023

[VAMC NEWS] Thanh tra Bộ Tư pháp phát hiện khách hàng tham gia đấu giá, người mua trúng đấu giá nhà đất ở huyện Thanh Trì, Hà Nội có dấu hiệu thông đồng, dàn xếp và sẽ lập hồ sơ chuyển cơ quan điều tra.

Chánh Thanh tra Bộ Tư pháp Nguyễn Hồng Diện vừa ký quyết định thanh tra đột xuất việc chấp hành quy định pháp luật đối với Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì và Công ty đấu giá hợp danh Trường Uy liên quan đến đơn thư kêu cứu khẩn cấp của ông Kim Văn Quỳnh và ông Kim Xuân Quý (anh em ruột, trú tại Đội 6, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì).
Công dân đề nghị làm rõ những dấu hiệu sai phạm, bất thường trong thi hành án, kê biên, bán đấu giá nhà đất rộng 225,8m2 tại Đội 6, Thôn Ngọc Hồi, xã Ngọc Hồi.
Gia đình ông Quỳnh phản ánh, giá trị giao dịch trên thị trường hiện nay của lô đất mặt đường lớn, diện tích 225,8m2 này phải từ 12-13 tỷ đồng. Tuy nhiên vừa qua Công ty đấu giá hợp danh Trường Uy đã tổ chức bán đấu giá với mức trên 4 tỷ đồng.
Ngày 12/7, Chấp hành viên Nguyễn Thị Thu Thủy, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì, ký thông báo mời ông Kim Văn Quỳnh và ông Kim Xuân Quý tới trụ sở làm thủ tục nhận số tiền trên 3,1 tỷ đồng bán nhà đất, sau khi đã khấu trừ nghĩa vụ thi hành án và các khoản chi phí phát sinh trong kê biên, xử lý tài sản.
Số tiền gần 1,5 tỷ đồng đã được cơ quan thi hành án huyện Thanh Trì trả cho người được thi hành án là ngân hàng.
Theo: Thế Kha, báo Dân Trí

-------------------------------------------------
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC - UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LUẬT
• Trụ sở chính: Đường 76 Cách Mạng Tháng Tám, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Lầu 9 tòa nhà Việt Úc, số 402 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0901879886
• Email: [email protected]
• Website: daugiavamc.com

17/07/2023

[VAMC NEWS] Sở Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản tham mưu cho UBND TP.HCM về kế hoạch đấu giá hàng chục lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có 4 lô đất đã bị các nhà đầu tư bỏ cọc và 3.790 căn hộ tái định cư.

Theo ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường (Tổ trưởng Tổ công tác 3588) cần thiết tổ chức kế hoạch bán đấu giá trước đối với các lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm độc lập với kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ.
Trước mắt cần đấu giá 3 lô đất, gồm 2 lô thuộc khu chức năng số 1 (ký hiệu 1 - 2, 1 - 3) và lô đất 3 - 5 thuộc khu chức năng số 3.
Sau khi bán đấu giá thành công 3 lô đất này, sẽ rút kinh nghiệm để tiếp tục đấu giá 7 lô đất, gồm: 3 lô thuộc khu chức năng số 3 (ký hiệu 3 - 8, 3 - 9, 3 - 12), 4 lô đất thuộc khu chức năng số 1 (ký hiệu 1 - 5, 1 - 6, 1 - 9, 1 - 10), lô 7 - 1 thuộc khu chức năng số 7.
Đối với 6 lô đất thuộc khu chức năng phức hợp thể thao giải trí 2C, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND TP giao cho các sở liên quan điều chỉnh quy hoạch để phù hợp chọn phương án đấu giá hoặc đấu thầu.

Đối với 2 lô đất (ký hiệu 1 - 12, 1 - 20), Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND TP.HCM giao UBND TP.Thủ Đức phối hợp Ban quản lý đầu tư - xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng để đưa vào kế hoạch bán đấu giá.

Trong số các lô đất sẽ mang đấu giá lần này có 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 mà thành phố từng bán đấu giá thành vào tháng 12.2021, với giá đấu trúng là 37.346 tỉ đồng. Tuy nhiên sau đó các công ty trúng đấu giá đã lần lượt "quay xe", bỏ cọc không tiếp tục ký hợp đồng mua đất.
Riêng đối với 3.790 căn hộ thuộc các lô đất (R1, R2, R3, R4, R5) thuộc khu tái định cư 12.500 căn hộ cũng được thành phố đem ra đấu giá nhiều lần nhưng bất thành. Lần này, để bán đấu giá, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho UBND TP.HCM chỉ đạo các cơ quan liên quan thực hiện các việc như: xác định thẩm quyền quyết định bán đấu giá; chuyển đổi mục tiêu từ quỹ nhà tái định cư sang thương mại; lập sở hữu nhà nước đối với hạng mục công trình sử dụng chung, cầu thang, lối đi, hành lang, công viên...
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, kế hoạch bán đấu giá nhằm khởi động lại thị trường bất động sản đẩy nhanh tiến độ bán đấu giá, sớm thu ngân sách. Đồng thời thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước và chủ trương của Thành ủy TP.HCM.

-------------------------------------------------
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC - UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LUẬT
• Trụ sở chính: Đường 76 Cách Mạng Tháng Tám, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Lầu 9 tòa nhà Việt Úc, số 402 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0901879886
• Email: [email protected]
• Website: daugiavamc.com

Đấu Giá VAMC

07/11/2023

25/10/2023

25/09/2023

21/08/2023

10/08/2023

24/07/2023

22/07/2023

17/07/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category