ООО "ВостокБизнесСтрой", Проспект 100 лет Владивостоку, 30, оф. 1, Vladivostok (2026)

02/03/2022

Дом, это не только само здание, но и территория вокруг него. И при планировании благоустройства участка есть два пути:
⠀
1. Уже при проектировании проработать вопрос территории и ландшафтного дизайна. Это дорого, зато все сразу красиво, чисто и удобно.
⠀
2. Построить дом и затем поэтапно приводить участок в порядок.
⠀
Какой бы путь вы не выбрали, все всегда начинается еще до строительства:
⠀
👉 «Укрепление» грунта.
⠀
Пропустить этот этап просто не получится. Во время строительства приезжает тяжелая техника, которая без прочного основания просто не проедет или грунт провалится.
⠀
👉 Дренаж и отвод воды с участка
⠀
Без него участок будет постоянно затапливать. Обычный дождь превратит газоны и дорожки в месиво грязи, которое будет долго просыхать. Шлепать домой по грязи не очень приятно 😬
⠀
А дальше, все зависит от вашего выбора устройства территории.
⠀
Например, если планируется парковка, очень не рекомендую довольствоваться утрамбованной почвой. На личном опыте убедился, что без тщательной работы с этой зоной, поверхность под автомобилем быстро начинает «гулять» и проваливаться.
Лишь когда я заменил грунт и залили бетонную плиту, которую уложил плиткой, парковочная площадка стала устойчивой и всегда чистой.
⠀
Укрепить почву нужно и в зонах, где вы планируете площадки отдыха и дорожки. Для этого снимают верхний слой: чернозем и глину, грунт заменяют на скалу/ щебенку/ песок. После укладывают брусчатку, плитку или другое декоративное покрытие.
⠀
В зонах цветников, кустарников и газонов грунт меняется, наоборот, на чернозем.
Если вы не привлекли ландшафтного дизайнера на этапе планирования строительства, то после выбора зонирования самое время его пригласить. Он спланирует дорожки, подберет растения, создаст красивые альпинарии.
⠀
Тему выбора покрытия для участка я еще раскрою в будущем. Но сразу скажу: красиво и качественно, это всегда дорого.
⠀
Один из проектов ландшафтного дизайна смотрите в комментариях под этим постом ⤵️

28/02/2022

На прошлой неделе мы приступили к работам на новом объекте. Еще одна реконструкция кровли жилого дома.
Кровля в плачевном состоянии, что видно невооруженным взглядом – смотрите в галерее. Работа предстоит сложная:
⠀
• В доме живут люди. Важно обеспечить их безопасность, тишину в часы отдыха и обезопасить территорию вокруг: пешеходы, припаркованные автомобили.
• Припаркованные авто сильно усложняют подъезд строительной техники и кранов.
• Стропильные системы прогнили.
• Обрешетка устарела и тоже повреждена от времени и осадков.
• Инженерные системы не закреплены и многое другое.
⠀
Наши задачи:
⠀
• Очистить кровлю и чердачное помещение от прогнивших деталей и скоплений мусора. Только за первую неделю мы вывезли несколько сотен кг мусора, и это еще не все.
⠀
• Закрепить инженерные системы
⠀
• Заменить обрешетку на современную системы, которая не даст влаге скапливаться и разрушать кровлю.
⠀
• Выполнить кирпичную кладку вентиляционных шахт.
⠀
• Заменить стропильную систему.
⠀
• Уложить кровельное покрытие.
⠀
Как я уже говорил, зимой удобно проводить кровельные работы. Зимы во Владивостоке солнечные, осадков мало и есть возможность достоверно измерить теплоизоляцию. Конечно, есть особенности кровельных работ и применения материалов. Но моя команда, это опытные специалисты. Я бы даже сказал – гуру своего дела. Очень скоро крыша дома будет как новенькая, а в доме снова станет тепло уютно и безопасно!
⠀
Следите за нашими новостями, буду показывать, как идет процесс.

24/02/2022

Жизнь за городом становится все более привычной. Люди выбирают чистый воздух, тишину и отсутствие «коробочных» стандартов, присущих среднестатистической городской квартире. Но и тут приходится делать выбор ⬇️
⠀
Построить частный дом с высоким забором или купить готовый в коттеджном поселке?
⠀
От себя скажу, что оба варианта – одинаково отличное решение с точки зрения комфорта загородной жизни. Но различия есть и существенные. Поэтому выбирая стоит взвесить все за и против.
⠀
Частный дом:
⠀
➕ Выбор расположения земельного участка на свой вкус.
➕ Нет ограничений в стилистике дома.
➕ Нет ежемесячной платы управляющей компании.
➕ Заезжаете сразу, как построен дом.
➖ Процедуру оформления земельного участка и получение разрешений – на ваших плечах.
➖ Риск неоднородного по социальному уровню и ответственности соседства. Чем выше уровень социальной среды, тем дороже земля.
➖ Решение бытовых вопросов: нет воды, нет электричества, вывоз мусора – ваша зона ответственности, вы самостоятельно ищете подрядчиков и заключаете с ними договора.
⠀
Коттеджный поселок:
⠀
➕ Полностью готовое к переезду жилье: с электричеством, интернетом, канализацией и отоплением.
➕ Повышенная безопасность: в таких поселках как правило общая система безопасности, закрытая территория охраняется, есть видеонаблюдение по всей территории.
➕ Однородная социальная среда.
➕ Организованное техобслуживание. При отключении света/воды, вы не ищете сами специалистов, а сообщаете в управляющую компанию, которая решает проблему без вашего участия. Мусор вывозят регулярно и централизованно.
➕ «Встроенное» благоустройство территории: лужайки, цветники, скверы, детские площадки.
➖ Дом типовой для данного поселка.
➖ Заселиться получится только после сдачи в эксплуатацию всего поселка.
➖ Ежемесячная оплата работы управляющей компании.
⠀
Что выбрать? Правильного ответа нет.
⠀
Мы умеем строить и частные дома в полной комплектации - от строительства до инженерных решений и благоустройства. И, планируем в скором времени «поселковую» застройку.
⠀
Пишите в директ , обсудим варианты и подберем то, что подойдет именно вам👌

22/02/2022

Вот уже 3 года я живу в собственном доме и абсолютно убедился, что это лучший вариант.
⠀
Во-первых, это несомненный комфорт собственного пространства:
⠀
• без соседей за стеной
• без борьбы за парковку
• с безопасной собственной территорией, где можно: отдыхать, загорать, высаживать огород, оставлять гулять детей. В общем все, что только пожелаете.
⠀
Во-вторых, это объективно более просторная жилая площадь, чем в квартире за те же деньги.
⠀
В 2021 году Владивосток вошел в группу лидеров по стоимости жилья. Цена квадратного метра в квартирах на первичном рынке выросла до 148,8 тысяч рублей, а на вторичном — до 144,2 тысячи рублей.
⠀
Загородная недвижимость, конечно, тоже выросла в цене, так как поднялись цены на землю и строительные материалы. Но даже в этих условиях, вы можете позволить себе построить уютный и просторный дом в 90 кв.м с двумя спальнями и большой кухней-гостиной за 6 -7 миллионов рублей.
Во Владивостоке за эту цену вы купите квартиру максимум в 40 – 47 кв.м. То есть скромную однушку с небольшой кухней.
⠀
И чтобы показать, как уютно и по-городскому комфортно может быть в загородном доме, я приглашаю вас в гости.

📍 В комментариях - размещено продолжение. Смотрите видео о том, как я живу

⠀
Хотите такой же домик? Пишите в директ
https://www.instagram.com/vbs_dv/

16/02/2022

В посте, ниже в ленте, я рассказал, как выбрать землю под застройку. Но нельзя забывать и о юридической чистоте участка. Будет очень горько, если ваш любимый дом признают незаконной постройкой.
⠀
Наш юрист рассказал про юридический план строительства и на что обратить внимание:
⠀
1. Правовая проверка на предмет:
⠀
• ограничений или обременений прав на участок
• судебных актов и исполнительных производств
• подтверждения прав собственности
⠀
Запрос подается в Росреестр и архивы в письменном или электронном виде через. Срок подтверждения 7-30 дней.
⠀
2. Градостроительная проверка.
⠀
Чтобы избежать запрета на строительство ИЖД проверьте:
⠀
• ограничения по строительству, в части наличия запретных зон от прохождения сетей
• ограничения в связи с наличием территориальный зон с особыми условий использования.
⠀
Запросы идут в Росреестр, Министерство строительства и УГА. Получение ответа займет до 15 дней.
⠀
❗️Здесь остановлюсь отдельно. Часто продавец предлагает этот этап опустить и ускорить сделку. Мол все равно Росреестр перед регистрацией прав будет все проверять.
⠀
Реалии же таковы, что у Росреестра есть не все данные. Случается, что регистрация собственности, прошла, а когда дом построен выявляются обременения или запреты. Доверяй, но проверяй🤷‍♂️
⠀
3. Получение градостроительного плана земельного участка (после покупки участка, когда вы вступили в собственность).
⠀
Выдается УГА и указывает все требования для создания проекта застройки. Срок получения – 15 дней.
⠀
4. Проектирование объекта.
⠀
5. Получение разрешения о строительстве.
⠀
Уведомление о начале строительства ИЖД в УГА подается в письменном виде.
⠀
6. Получение техусловий на присоединение к сетям электро- и водоснабжения.
Срок получения - 30-45 дней.
⠀
После такой юр.подготовки можно приступать к строительно-монтажным работам.
⠀
Сложно? Безусловно.
⠀
Но покупка квартиры в городе требует не меньше бумажной волокиты, а вы обезопасите себя и семью от потери дома. Кроме того, моя команда берет на себя основную нагрузку по подготовке участка к строительству 👌
⠀
Для консультации пишите в директ
https://www.instagram.com/vbs_dv/

14/02/2022

Ипотека на строительство дома оформляется по тем же условиям, что и на покупку квартиры. Отказать в выдаче кредита на будущий дом могут, если у вас:
⠀
• Плохая кредитная история;
• Недостаточный уровень дохода;
• Несоответствие условиям льготной программы;
• Высокая долговая нагрузка за счет других кредитов.
⠀
Кроме того, банк всегда проверяет на что он выдает средства. Отказать в ипотеке могут, если:
⠀
✔ Допущены ошибки или обнаружатся расхождения в документах,
✔ Нет договора и сметы от застройщика,
✔ У застройщика отсутствует или отозвана лицензия,
✔ Земельный участок находится в обременении,
✔ Правовой статус земельного участка запрещает строительство жилых домов.
⠀
Напишите в директ и получите консультацию о строительстве, выборе участка.

11/02/2022

При выборе участка важно все: инфраструктура, экология, расстояние до города и т.д. Но есть факторы, которые влияют на возможность построить дом в принципе.
⠀
Сегодня расскажу о геологии участка:
⠀
✔️ Ориентация на местности, рельеф.
⠀
• Помните простые вещи. Если рядом трасса – это шум. Если речка ‐ риск подъема воды, подтопления. Завод, карьер, большие стройки – это высокий трафик, пыль и плохие дороги.
⠀
• Оцените развите и потенциал района. Бывает, что возле вашего дома начинается стройка высотного дома.
⠀
• Обратите внимание на проезд: ширину дороги, покрытие. Для производства работ, необходимо обеспечить проезд тяжелой техники.
⠀
• На склонах сопок есть и где разгулятся фантазии, и где потратить деньги. По естественным уклонам легко отвести воду. Но затраты на ровных участках значительно ниже. Да сосед, выше по склону будет свидетелем вашей личной жизни.
⠀
✔️ Уровень грунтовых вод.
⠀
Слишком высокий приведет к подтоплению участка и проблемам с организацией и очисткой септика.
⠀
Низкий – может поставить под вопрос наличие колодца/ скважины.
⠀
✔️ Тип грунта.
⠀
От несущей способности грунта зависит какой фундамент будет закладываться.
⠀
Будьте внимательны!
Часто плоские участки находятся в низинах. Их даже маскируют, с помощью отсыпки слоем скалы, чтобы продать. На заболоченных грунтах строить дорого, и не всегда возможно.
⠀
✔️ Точка подключения к энергосети и воде.
⠀
Чем ближе к другим освоенным участкам, тем выше вероятность, что уже есть выделенные мощности. Если участок далеко от сетей, подключения можно ждать очень долго.
⠀
Для расчета стоимости подключения центрального водопровода нужно запросить тех.условия в ближайшем отделении поставщика услуг. Иногда дешевле пробурить скважину.
⠀
! Важно понимать, что под участком может не быть воды и скважина не пойдет. Есть целые районы без подземных вод, которые ждут прокладку водопроводов, скидываются на них. Это сильно затягивает стройку и переезд.
⠀
Выбрать участок, это целая история. Если у вас возникли сложности, мы проконсультируем и поможем с подбором земли.
⠀
Пишите в директ
https://www.instagram.com/vbs_dv/

10/02/2022

Мы работаем без субподрядчиков. Все: от земляных работ собственной строительной техникой, возведения стен и кровли до монтажных работ – исполняем и контролируем сами. И в моей команде только лучшие из лучших.
⠀
Построить отличный дом, просторнее стандартной двушки в панельном доме можно от 4-5 млн.рублей. Однако итоговая стоимость строительства дома зависит от размера, архитектурных особенностей дома и объема работ👇
⠀
В наши услуги входит:
⠀
✔ Проектирование и согласование строительных работ с УГА.
✔Согласование техусловий для присоединения к сетям электро- и водоснабжения.
✔ Фундаментные работы.
✔ Возведение стен и кровли дома.
✔ Подведение и установка в доме инженерных коммуникаций.
✔ Установка остекления и дверей.
⠀
Далее все зависит от ваших пожеланий. В нашем арсенале многолетний опыт:
⠀
• Фасадных работ.
• Внутренней отделки.
• Установки сантехники.
• Установки систем кондиционирования, тепловых насосов и солнечных панелей.
• Установки заборов и ворот любых типов.
• Подключении охранных систем.
• Облагораживании территории.
• Строительства бань, бассейнов и других территорий для отдыха.
⠀
То есть, заказав у нас дом, вам не нужно искать отдельных подрядчиков на разные этапы строительства. Вы получаете услугу в полном объеме с гарантией от 5 лет👌
⠀
ВостокБизнесСтрой – это ответственное строительство. Мы знаем, как построить дом вашей мечты!
⠀
Для консультации и заказа проекта пишите в директ

09/02/2022

На днях встретил интересное коммерческое предложение. О-о-очень выгодная цена: проект, фундамент, подведение коммуникаций, коробка дома и кровля.
⠀
Как человек с опытом в этом деле, не смог пройти мимо. Связался с продавцом и уточнил детали👇

По факту потратить придется гораздо больше, чем вы успели рассчитать по этому предложению:
⠀
✔️ Плиточный фундамент и правда классный, у него масса плюсов. Но в проекте, который мне показали, как пример участок с уклоном.
⠀
Чтобы установить фундаментную плиту на наклонной поверхности выполняется насыпная подушка – для выравнивания поверхности. За доп. средства, конечно. Как видно на фото в карусели, занимает она 2 метра вокруг дома. Ее нужно будет еще укрепить, утеплить отмостку.Такая куча грунта точно не добавит красоты. Да еще и минус пространство на участке, плюс затраты.
⠀
✔️ Еще выяснилось, что обещанная подводка коммуникаций, это просто выведение наружу гофр. А вот подведение труб, установка колодцев и т.д. – это уже проблема покупателя.
⠀
✔️ Серьезный минус фундаментной плиты – все закладные работы по коммуникациям должны выполняться изначально. Если просто купить такой проект, есть риск, что строители адаптируют его под ваш участок, но без учета СПОЗУ.
⠀
СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. В ней подробно прописываются допустимые по нормативам расположения инженерных сетей и дома, удаленность от соседей, дороги и т.д.
⠀
Так за пределами фундамента останутся лишь закладные под сети. Расположение, направление сетей, колодцев, других объектов может не вписаться в нормы по схеме планировочной организации. Подогнать в итоге СПОЗУ под фактические условия и получить разрешение на строительство будет очень и очень сложно.
⠀
Без этой схемы не подключить коммуникации (вода, канализация) и не получить разрешение на строительство. А без разрешения невозможно вести объект в эксплуатацию (узаконить).
⠀
То есть такой проект дома, на самом деле, выйдет вам на 40-50% дороже той цены, что вы увидели в таком «выгодном» предложении.
⠀
Хотите знать еще больше о реальной стоимости строительства домов?

Подписывайтесь и следите за публикациями. Мне есть чем с вами поделиться 😉

https://www.instagram.com/vbs_dv/

04/02/2022

Реконструкция Дома культуры.
⠀
В 2019 году наша компания завершила реконструкцию Дома культуры в с. Новоникольское, Уссурийского района. До начала работ здание 1968 года постройки находилось в плачевном, аварийном состоянии. Находиться там было просто опасно.
⠀
В течение года проводились полномасштабные работы:
⠀
• Усиление фундамента.
• Устройство новой кровли, с заменой несущих конструкций, в том числе большепролетных ферм над зрительным залом.
• Усиление несущих стен.
⠀
Полная замена и подключение всех инженерных систем:
⠀
• Инженерные сети.
• Замена всех сетей.
• Вода, канализация, электроснабжения.
• Телефон, интернет.
• Вентиляция.
• Системы пожаротушения, дымоудаления, охраны.
• Наружные сети.
• Дренаж.
• Ливневая канализация и т.д.
⠀
Внутренние работы:
⠀
• Перепланировка и устройство новых помещений и перегородок.
• Устройство нового пола, который разобрали до земли, полное восстановление. Укладка покрытий разных типов: плитка, линолеум, ламинат.
• Отделка стен. В том числе установка специальных шумопоглащаюших экранов.
• Установка сцен (малый зал и основная сцена)
• Установка окон и дверей.
⠀
Благоустройство территории: Весь цикл земляных работ, асфальт, бордюр, газоны.
⠀
Признаюсь проект был очень сложным, но интересным. Мы гордимся, что сдали объект и ввели его в эксплуатацию. Теперь в Новоникольском есть место, где проходят праздничные концерты, ребята занимаются в разных кружках, развиваются👍
⠀
Спасибо администрации гор. Уссурийск за доверие.

Есть вопросы? Звоните 8 (914) 070-71-97

ООО "ВостокБизнесСтрой"

02/03/2022

28/02/2022

24/02/2022

22/02/2022

16/02/2022

14/02/2022

11/02/2022

10/02/2022

09/02/2022

04/02/2022

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share