KMS Property

16/07/2020

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08/06/2020

23/09/2019

【房屋面积误差不可超越2%】

001
雪州黄先生不久前参观一个发展商的示范单位，过后他发现建造中的单位面积与示范单位的实际面积有出入，他想了解现在的法律对于发展商兴建的房屋面积的「容许误差」有怎样的规定？如果是发展商犯规，购房者可采取什么行动？

答：依据最新房屋发展法令所设定的买卖合同的单位面积的容许误差为2%。如果实际面积于买卖合约里注明的面积的误差高于2%， 发展商需在30天里向购房者退还合约里列明的面积差价。

建设图表会列明在买卖合约里， 而购房者不能以示范单位的实际面积来与自己的单位面积比较， 因为示范单位的面积不会列入买卖合约里。

002
读者郑先生来信查问，数年前他在发展商承担利息计划（DIBS）下购买了一个公寓单位，目前已经租出去，虽然如此，公寓的分层地契还没到手，如果这时候把单位转售，需要通过什么途径？大概多久才能完成手续？

答：分层地契没到手依然可以卖， 这公寓会以转让契约的方式（Deed of Assignment by way of Transfer）脱售。在脱售前业主必须得到发展商的确认（Confirm）方能依据买卖合约脱售给您。买卖手续时间一般与有地契公寓一样为3+1个月， 但也需看买卖该公寓是否需要获得该州政府同意。

003
在双威镇念书的陈小姐与房东签下2年租约，不过现在租约未到期，但房东要卖房子因而把人赶出去，可以吗？

答：这得看租约里 房东在什么情况下才能解租约， 一般解租约需一定期限的书面通知。唯有解租约后房东才能有权利赶租户出去， 不然就是违约。

004
我住在一栋楼龄超过10年的中价公寓，最近楼上单位内墙水喉漏水，不断渗水下来我住的单位，以致墙壁满布水印，地上也潮湿一片，但邻居却不愿负责，投诉公寓管理层也没有下文，请问可以怎样做？

答：2013年分层管理法令里说明了分层管理公司需在14天里查出该漏水的起源， 并指出该由哪方修理有关的漏水问题。 假设是邻居家的水管导致， 就该邻居负责修理， 若是公共水管破裂， 将由分层管理公司负责维修。 如果分层管理公司没采取任何行动， 您可向分层管理仲裁庭控诉。

来源：StarProperty

13/09/2019

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30/04/2019

⚠ 想用 SDN BHD 来收房地产 的朋友注意啦 ⚠


1) Working Company 有生意收入
2) IHC 投资用途，没有生意收入

#投资玩法级别
普通 : Personal 名字 (一个或联名)
初级 : Compression
中级 : Investment Holding Company IHC
高级 : Working Company

2017年1月31号开始，一个 Director 就能开 S/B

房地产也更好玩了，
把一个 Personal 名字的房子 转进 IHC
不需要做 MOT，只需要给 Loan 费用

IHC 来 Refinance 房子，只能贷款 60%
以前买下来有增值，贷款 60% 够 Cover 旧贷款
把名字转进 IHC，那 Personal 的负担就解除
Personal DSR 开放，就能继续申请贷款

以前 IHC 最少两个 Director 名字，费用相对多
原本 Personal 名字一个的房子，需要做 MOT
加 另外一个 Director 名字，才能转进 IHC

不管是 一个 Director，或是两个 Director
两个相比，各有它的 利与弊


SPA 一个名字 转进 IHC，省了 MOT
Loan Ability 有限，DSR 很快就爆
适合 超过 Nett Income Rm15k 的玩家
Eg SPA 一个人，IHC 一个人


SPA 一个名字 做 MOT 转进 联名 IHC
多了 MOT 费用，但 两个人 Loan Ability 增加
贷款的数目加大了，就能收更大样的房地产
IHC 能增加超过 两个 Director，人多力量大
适合 少过 Nett Income Rm8000 的玩家
Eg SPA 一个人，IHC 两个人



以这样的方式 复制 Copy :
一个 IHC = 一个你
两个 IHC = 两个你
那 10个 IHC = 10个你

#复制的力量 - IHC 公司 (两个 Director 或以上)
Eg Roger One Sdn Bhd
[Roger 250k] 和 [A朋友 250k] - 总数 rm500k
Eg Roger Two Sdn Bhd
[Roger 250k] 和 [X朋友 750k] - 总数 rm1.0mil

要非常注意的是，维持 IHC 是有费用的
不要因为 IHC 听起来很 Pro，随便注册一个
当你的 Level 没有到达，IHC 就是浪费
确保你的投资组合够大，IHC 才能事半功倍
Eg 开一间 IHC 费用 rm3000
每一年的秘书费，Acc 费，Audit 费 rm5000

IHC 贷款房子 60%
IHC 贷款店屋工厂 85%
(Max 20yrs or 65 years old)
Company Tax : 18% for LESS than 500k
Above 500k, Tax is between 20%-24%
(Personal Tax : Above 100k, Tax 24%-28%)


#2017年1月31号开始

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1794157843991664&id=402193069854822



1) 先要有一间房子，已经有 Capital Gain 的
2) 去注册一间 IHC
3) 去找 SME Banker，说要用 IHC 来 Refinance 房子

4) Refinance 60% 出来，足够 Settle 旧的 Loan
5) Personal CCRIS 就不会出现这间房子的记录
6) 你的 LTV90% 就 Free 了，可以再买房子贷款 90%

07/02/2019

22/01/2019

新年前夕...尾呀..

18/01/2019

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14/01/2019

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