Eliakim Volcy Courtier Hypothécaire / Mortgage Broker

03/26/2026

03/23/2026

💰 Combien tu dois mettre pour acheter une maison à 524 900 $ ?

👉 La réponse dépend de TON profil, mais voici les bases :

⚠️ Mais attention :
• Assurances SCHL obligatoires
• Revenus, dettes et crédit influencent ton dossier
• Tu peux parfois utiliser ton REER 👀

🔥 Beaucoup de gens pensent qu’il faut 20 %… FAUX.

📩 Écris-moi “MAISON” en DM et je t’explique EXACTEMENT combien tu peux acheter.

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03/15/2026

Voici ce que 524 000 $ peut vous acheter à Mirabel 👀🏡

Cette propriété offre de beaux espaces, un secteur recherché et un excellent potentiel pour une famille ou un premier achat.

Mirabel est une ville en pleine croissance avec beaucoup de nouvelles constructions, des écoles, des parcs et un accès rapide à l’autoroute.

📍 Mirabel
💰 524 000 $

Voir la propriété ici :
Lien Centris de la propriété

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03/12/2026

Pourquoi je paie tout avec ma carte de crédit

Description

L’une des meilleures habitudes financières :

Payer presque tout avec une carte de crédit.

Pourquoi ?

✔ Protection contre la fraude
✔ Points ou cashback
✔ Construction du crédit
✔ Aucun intérêt si payé chaque mois

Mais il y a une règle importante :

Si vous ne pouvez pas payer comptant, ne le mettez pas sur une carte de crédit.

Le problème n’est pas la carte de crédit.

C’est l’éducation financière.

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03/11/2026

Arrêtez d’utiliser votre carte de débit pour vos transactions quotidiennes.

Chaque fois que vous payez avec votre carte de débit, votre argent est directement exposé.
Si quelqu’un clone votre carte ou installe un dispositif frauduleux sur une pompe à essence, votre compte bancaire peut être vidé.

Avec une carte de crédit :
✔️ Protection contre la fraude
✔️ Points ou cashback
✔️ Aucun intérêt si vous payez votre solde à temps

La carte de débit devrait servir seulement pour retirer de l’argent au guichet.

Petit conseil simple… mais extrêmement puissant.

Suivez-moi pour plus de conseils sur l’argent, le crédit et l’immobilier.

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03/11/2026

choses que chaque jeune de 20 ans devrait faire

🎣 Hook

👉 Si j’avais 20 ans aujourd’hui, voici exactement ce que je ferais pour devenir riche dans la trentaine.

📝 Description

Si j’avais 20 ans aujourd’hui, je suivrais ces 3 étapes simples :

1️⃣ Obtenir un revenu stable
2️⃣ Utiliser mon crédit intelligemment
3️⃣ Acheter un duplex ou un plex avec une faible mise de fonds

Ensuite ?

J’habiterais dans l’immeuble, je louerais les autres unités… et je répéterais le processus.

C’est exactement comme ça que plusieurs investisseurs ont bâti leur patrimoine immobilier.

La clé n’est pas d’attendre le moment parfait.
La clé est de commencer tôt.

Pour plus de conseils sur l’argent et l’immobilier, suivez-moi.

03/10/2026

Voici 5 signes que vous allez mieux financièrement que vous ne le pensez.

Le dernier est le plus important.

✔ Vous payez vos factures à temps
✔ Vous avez un budget
✔ Vous savez dire non aux dépenses inutiles
✔ Vous avez un fonds d’urgence
✔ Vous investissez dans votre éducation financière

La vérité, c’est que beaucoup de gens pensent être en retard…
alors qu’ils sont déjà sur la bonne voie.

Continuez d’apprendre, d’économiser et d’investir en vous.

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03/08/2026

Quel revenu faut-il vraiment pour acheter une maison de 485 000 $ ?

“STOP. Si tu veux acheter une maison de 485 000 $, regarde ça avant.”
Beaucoup de gens pensent qu’il faut gagner 150 000 $ ou plus pour acheter une maison.
Mais en réalité, pour une maison de 485 000 $, le revenu minimum est d’environ 96 000 $ par année.
Et ce revenu peut être combiné.
Ça peut être :
• 1 personne
• 2 personnes
• 3 personnes
• parfois même jusqu’à 6 emprunteurs selon certaines banques.
Et plusieurs types de revenus peuvent être utilisés :
• salaire
• travailleur autonome
• allocations pour enfants de 15 ans et moins
• pension alimentaire
• revenus de pension.
Mais il y a une condition importante.
Avec ce revenu, toutes les dettes combinées des emprunteurs doivent être d’environ 400 $ par mois maximum.
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“Si tu veux savoir combien de revenu il te faut pour acheter une maison, écris ‘MAISON’ dans les commentaires.”

03/08/2026

STOP. Si tu veux acheter une maison de 485 000 $, regarde ça avant.”
Tu penses qu’il faut 100 000 $ pour acheter une maison au Québec ?
La vérité risque de te surprendre.
Pour une maison de 485 000 $, la mise de fond minimum est 5 %.
Donc 24 250 $.
Mais ce n’est pas tout.
La banque veut aussi voir que tu as environ 1,5 % du prix de la propriété pour couvrir les frais liés à l’achat.
1,5 % de 485 000 $ = 7 275 $.
Donc au total, pour acheter une maison de 485 000 $, tu dois démontrer environ 31 525 $.
Et oui… beaucoup de gens pensent qu’ils ont besoin de beaucoup plus que ça.

“Si tu veux savoir combien tu dois avoir pour acheter ta maison, écris ‘MAISON’ dans les commentaires.”